篮球即时比分网007:濟南房產中介“轉身”代賣新房

球探网足球即时比分 www.owydx.com.cn 劉勇2019-12-31 09:49:15來源:經濟導報

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??“下午帶客戶看房,效果不佳,客戶沒有任何表示?!?8日晚上,濟南華誠房地產中介公司的業務員宋成福,在工作日志上寫下這行文字?;瞎靖涸鶉誦旎舾嫠呔玫急欽?全公司7個業務員,12月份只成交了1套二手房。

??“今年濟南的二手房掛牌量激增,從年初2萬多套到現在的近5萬套,但成交就是萎靡不振?!斃旎舯硎?“好在代理了幾個樓盤新房的銷售。目前看,新房的銷售比二手房要好一點。明年只能靠代理新房過日子了?!?/p>

??而為規范二手房中介代理新房,濟南市住房城鄉建設局近日下發通知明確了相關細則,其中包括中介機構代售新房不得變相向購房人收取諸如“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等費用等。

??二手房單價比新房高

??宋成福告訴經濟導報記者,房主最初的報價是160萬元,后來又降到了150萬?!暗?50萬也偏高,同小區同戶型的二手房大都在135萬到145萬?!?/p>

??徐華鵬則稱,目前濟南市場上的二手房供應比較充足,其中一個重要原因是,過去幾年有大批的新建社區交房,其形成的二手房在今年陸續入市,使得整個二手房的供應量有明顯增加。

??在掛牌量大幅增加的同時,二手房的價格則出現下調。

??“前兩天系統內有套房子,報價460萬,這周報價就成了430萬,一下子降了30萬?!繃硪患曳坎薪櫚母涸鶉送跬葉躍玫急欽咚檔?“降幅確實不小,但降價并不代表一定能賣出去?!?/p>

??在王同巖看來,二手房價格連續下降也讓市場產生了明顯的降價預期,并延緩了一些人的購房時間?!敖父鱸呂?二手房市場比較平淡,成交量不高。出于‘買漲不買跌’的心理,整個市場觀望情緒比較濃厚?!?/p>

??宋成福告訴經濟導報記者,由于房主價格“咬得很死”,不少片區的二手房價格竟然比新房還高。

??“年底不少新樓盤降價促銷,因此部分片區的一、二手房價格倒掛明顯?!斃旎糝缸拋約旱縋醞成瞎ひ當甭返囊惶錐址克?這套房子標價1.4萬元/平方米,“房主的最低要求是1萬3,而距離這套房子不遠的一個新樓盤的報價是每平9000元起?!?/p>

??同樣的情況也出現在西客站片區。經濟導報記者注意到,在濟南西客站一樓盤,第三期的新房產品售價為9500元/平方米起,而同一樓盤二手房的價格是1.2萬-1.5萬元/平方米。

??“對于購房者而言,新房性價比更高、更具吸引力。最近新房的成交量遠高于二手房,也是一個佐證?!蓖跬葉躍玫急欽弒硎?。

??“何樂而不為”

??走訪調查中經濟導報記者了解到,中介機構向客戶推售新房,也在一定程度上影響了二手房交易。

??“濟南樓市遇冷,不少開發商為增加銷量會雇傭中介機構進行拓客。相比二手房交易,代售新房不光傭金有保證,而且交易流程簡單、用時短,因此很多中介機構都愿將到訪客源帶去新盤看房?!奔媚弦患曳康夭溝母涸鶉嗽?接受經濟導報記者采訪時表示。

??“現在我們就靠著給新樓盤做代理活著了?!斃旎粢菜?“今年下半年二手房市場不景氣,整個團隊才賣出了不到10套,平均下來一個月還不到兩套?!?/p>

??從9月份開始,徐華鵬他們接下了多個新樓盤的代售業務,“現在我們二手房和新房銷售的比例大概在1:3,也就是每成交1套二手房就能成交3套新房,甚至更多?!?/p>

??在袁杰看來,二手房不好賣,新房又相對便宜,銷售難度減小,拿傭金的機會更大,所以中介往往是不遺余力推薦新樓盤,二手房自然被冷落一邊。

??據袁杰介紹,一般來說,二手房中介會代理多個新盤,購房者可以一次性拿到所有這些樓盤的資料,慢慢挑選?!案蟮暮么υ蚴?價格可能比售樓處還要低一些?!?/p>

??除了能拿到傭金,省心也是二手房中介愿意代售新房的原因?!岸址拷灰琢鞒譚彼?代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案。

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  • 時代周報記者梳理目前北京限競房項目后發現,限競房項目分布最密集的五大區域分別位于大興、豐臺、順義、昌平以及房山。這其中只有豐臺屬于主城區,其他都為近郊區。
  • “二手房交易流程繁瑣,代賣新房開發商給的傭金比賣二手房高,而且流程簡單、成交率高,何樂而不為呢?”王同巖給出他的答案
  • “他向我借錢時,已經說明用房子抵押,為什么法院卻不支持我的優先受償權?”直到手持判決書,很多當事人還會提出這樣的疑問。因為他們并不知道有房屋抵押并不等于“穩坐釣魚船”。
  • 在各地人才政策松動之際,北京商品房庫存卻悄然創下新高。
  • 2019年12月30日10點20分,由北京銀行發起的一筆小微企業抵押貸款業務收到海淀區不動產登記中心的登簿成功反饋信息,標志著北京地區在全國范圍內率先實現了不動產抵押登記貸款業務在銀行窗口的“一站式”辦理,也標志著全國首個以“總對總”方式連通銀行和政府部門的省級平臺——“金融專網”正式雙向貫通。
  • 網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(12月23日—12月29日),廣州一手樓網簽成交2803套,環比上上周(12月16日—12月22日)的2045套增加758套,環比上升37.07%;面積方面,上周廣州一手住宅網簽面積為293892平方米,環比上上周的216758平方米增加77134平方米,環比上升35.59%。
  • 這是周超距離安家上海最近的一次,也是他“買房夢”摔得最狠的一次。
  • 本報訊 記者張亞楠報道 近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議部署了明年工作的重點任務,其中把推廣裝配式鋼結構住宅列為明年的重點任務之一。
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